北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑星野高樓三房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：34.96 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：20.98 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3163 元/月
管理描述：3163含機車100汽車500
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1480 萬含平面車位，參考單價約 35 萬/坪，在基隆新大樓市場中屬合理區間。 2. 戶型機能完善：44.82 坪三房二廳二衛，搭配邊間採光佳、通風好，適合家庭長期居住。 3. 屋況極新：屋齡僅 3 年，建築設備與公共設施較新，初期維修成本較低。 4. 交通生活便利：鄰近基隆火車站與多條客運路線，周邊擁有全聯、商圈及公園，採買休閒均方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本固定：每月管理費約 3163 元，需納入長期家庭預算考量。 2. 樓層高度因素：位於 11 樓，若家中有高齡長輩或幼童，日常對電梯依賴度極高。 3. 坪數偏大：40 坪以上的大戶型，未來轉售時目標買家族群較窄，可能影響流通速度。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源豐富：鄰近中山高中及德和國小，對子女教育發展有加分效果。 2. 生活機能成熟：新橫濱商圈持續發展，鄰近公園提供綠地休閒品質，適合改善居住環境。 3. 自住價值高：作為中長期的家庭居所，此戶型與社區條件能滿足穩定居住的各種需求。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：整體房市不確定性可能影響資產增值幅度，基隆地區房價漲幅通常較雙北市為緩。 2. 利率風險：若房貸利率調整或升息，長年期貸款將增加購屋者的財務負擔。 3. 區域競爭：未來若有同類型新建案上市，可能會形成銷售上的替代性競爭。

物件評論

這筆交易對於重視生活品質與學區資源的家庭買家來說，是一筆值得仔細評估的標的。主要理由在於其「高性價比」與「新房優勢」，在總價可控的前提下獲得近乎新屋的居住環境，且包含車位與大坪數格局，非常契合有小孩或三代同住的需求。

不過，建議您需權衡管理費的長期負擔以及大戶型的未來流通性。若您計畫自住時間較長（5 年以上），此物件能提供優質的居住體驗；若考慮短期投資轉手，則需留意基隆房市的流動性風險。整體而言，這是一筆以「自住安心度」為優先考量的優秀選擇。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！